毛坯房3万装修加价10万卖，呼和浩特房产中介开发卖房新技能

编辑：访客时间：2023-07-06 14:19:11 栏目：本地动态查看: 116

#呼和浩特头条#

在呼和浩特房产中介看来，此时此刻，是展现真正的技术来“碰瓷”个长期饭票了。

一方面，房价依然红火，12000元以上的价格居高不下，让300万人口的三线城市，呼和浩特时不时就能够看到土拍价格破纪录的“地王”诞生；

另一方面，9月数据显示，呼和浩特新建商品住宅库存面积同比增速为50%，全国排名第六。1~8月，呼和浩特待售商品房已经达到近200万平米。有价无市的局面产生了。

这个时候卖房的，无疑是心焦的。买房的当然也心有惴惴，总怕买高了。但是，还有一些刚需，买房有时间限制，也就顾不得那许多了，只好找房产中介。

比如今年6月末，呼和浩特市教育局下了一个通知，要求就近入学的学生提交的房产证要提前一年落户，所以，原本每平米是1.3万元的电力四中片区的送变电小区，被房产中介把价格抬到了2万元。购房者想不上车，但是，臣妾做不到啊。

卖房的要找房产中介脱手手里的房产套现，买房要找房产中介以规避一些办理过户手续过程中的时间成本和税费成本。

于是，在房地产市场大好的时候，房产中介大显身手。在房地产市场低迷的时候，房产中介不可或缺。

铁口此前曾写过一篇文章，介绍过房产中介的收入。按照房价1.5个点的收费标准，房产中介每成交一单，就轻松获利过万元，导致许多清华北大的学子，纷纷加盟这一“钱”途广阔的行业。

但是，月入万元不过是个美好的憧憬，许多房产中介业务人员的月收入都在三四千元徘徊。无他，成交率低而已。

那么，怎么能够在成交率低的情况下，保证收入呢？这就涉及到鱼有鱼路，虾有虾道了。

在呼和浩特各个小区的楼道里，我们经常会发现这样的小纸条：“工作需要，要在本小区购房一套，楼层不限，面积不限，价格面议。电话：×××”。这就是房产中介的套路之一。

记得共享单车的套路吗？这一手房产中介早就驾轻就熟。在呼和浩特房产市场购销两旺的时候，房产中介信奉的规则是“得房源者得天下”。房产中介用手里海量的房源打压竞争对手已经是常规动作。

所以，有售房意愿的房主，一旦按照纸条上的电话打过去，十有八九会发现，电话那头的房产中介早就准备好了纸笔和你谈协议了。

如果房主稍微松一下口，那么，房产中介就会一波一波地展开攻势，许以种种承诺，和房主达成独家委托合同，比如以“0”佣金，比如约定价格下限……总之，一切以房主为中心，至于后面的盈利小动作则是房产中介来操作了。

在购房者层面，买房人在房产中介除了要缴纳购房款1~2个百分点的服务费外，还需要缴纳诸如“贷款服务费”、房本办理费等各项杂七杂八的费用。如果是购买二套以上房产为规避税费，房产中介还会诱导购房者办理“假离婚”，有的房地产中介还能够制作能够以假乱真的“离婚证”和“户口本”。

在呼和浩特房价横盘，许多房产持有者准备套现离场的时候，呼和浩特房产中介又开发出了一项新业务。那就是从售房者手里低价买房，经过简单装修后加价销售。

铁口的一位朋友准备为老人购房，在天富小区看中一套房主自售的未装修的小平米住房，再去看时，房子已经被房产中介装修好了，到处弥漫着刺鼻的装修味道。房价也从当时的60多万，涨到了71万。

这位朋友请教搞装修的专家了解到，房产中介的房产装修至多花三两万元，采用的装修材料都是劣质材料，如果把装修过的房产气味全部散尽，要需要15年！

据了解，今年4月，为进一步治理房地产市场乱象，打击房地产中介侵害群众利益违法违规行为。呼和浩特市开展了房地产中介市场专项检查。执法检查共抽查在呼和浩特市开设门店较多的8家房地产中介机构。总体情况较好。对部分中介机构及从业人员存在不规范行为进行了现场整改。同时约谈个别经纪机构，并对业务违规操作行为进行严肃警告，对存在问题的企业及时下达《责令限期整改通知书》。